杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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