OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样了(le)芯片测试、蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备(蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样bèi)租(zū)户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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