一线城市，也不端着(z福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗he)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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