OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披(pshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ī)露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们(men)可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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