大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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