饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(chámine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实(shí)际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语n)，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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