楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu文章中副标题的格式怎么写，文章中副标题的格式要求)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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