金融界5月(yuè)16日(rì)消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期(qī)水平，如何(hé)评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我(jīng)济综合统计(jì)司(sī)司长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受到(dào)多重因素(sù)影(yǐng)响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化住(zhù)房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格(gé)环比出(chū)现上涨，房地产开发(fā)企业资(zī)金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及(jí)前期(qī)疫情积(jī)累的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销售(shòu)面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一(yī)线城(chéng)市受购买力较强(qiáng)、需求相对(duì)稳定等因素影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上(shàng)强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格走(zǒu)势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分(fēn)城市市(shì)场(chǎng)热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市(shì)场销售(shòu)改善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市(shì)场需求出现恢复迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产市场，保障和(hé)改善民生，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定(dìng)房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐步企稳。

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