刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对(duì)于整合(hé)房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类(lèi)信息(xī)互通和(hé)利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信号(hào)。严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义color: #ff0000; line-height: 24px;'>忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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