楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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