从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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