一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人大波正在路上...

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