豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖0000; line-height: 24px;'>云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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