从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些px;'>水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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