刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少 #ff0000; line-height: 24px;'>俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少)登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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