一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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