上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中write的过去分词怎么用，write的过去分词英语化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于20write的过去分词怎么用，write的过去分词英语18年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)write的过去分词怎么用，write的过去分词英语学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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