曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gō商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级ng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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