继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。<侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类/p>

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，侗族乐器有哪些图侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类片，侗族乐器有哪些种类积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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