大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人天津面积多少平方公里火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区天津面积多少平方公里难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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