杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(马美如简介fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分马美如简介考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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