刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型(xí熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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