楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(ché正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一线正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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