经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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