杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近手机话费交了能退吗日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fán手机话费交了能退吗g)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易手机话费交了能退吗居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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