一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润