一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　十公分有多长 10厘米就是10公分吗　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（十公分有多长 10厘米就是10公分吗多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng十公分有多长 10厘米就是10公分吗)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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