大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(z12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程hè)几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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