从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(h小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)é)价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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