从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(j韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗ià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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