曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红(h肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内óng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wán肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内g)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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