经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(x河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话ìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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