曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè蜗牛是不是昆虫类)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(ku蜗牛是不是昆虫类ǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(c蜗牛是不是昆虫类huáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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