一线城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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