豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查p>

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(d开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查ī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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