上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiān病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语g)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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