万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务(wù)人(rén)被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思截(jié)至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分(fēn)公司（下(xià)称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信(xìn)达的(de)拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另(lìng)据(jù)地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本的(de)愿望(wàng)，或将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过错，人民(mín)法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可以(yǐ)向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除查封，同时(shí)可(kě)以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要(yào)求退(tuì)还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公(gōng)布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权(quán)利(lì)保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋(wū)交付(fù)请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权(quán)的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价(jià)款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国(guó)信达申请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已(yǐ)经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前(qián)，赫(hè)华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格(gé)，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出(chū)了(le)8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧(jiù)在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金(j一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思īn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到(dào)了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安的(de)估值(zhí)一直没(méi)变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是(shì)这样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国际信(xìn)托(tuō)、中融(róng)信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北(běi)京(jīng)国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，执行(xíng)标(biāo)的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义(yì)务，上述(shù)被(bèi)执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思