一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。华大基因有国家背景吗strong>

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...