上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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