从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(乌鲁木齐海拔多少米高nán)京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zh乌鲁木齐海拔多少米高èng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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