曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(r订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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