大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ì)场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ng)率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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