楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房(怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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