过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日康师傅是哪国的牌子？(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要(yào)求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(康师傅是哪国的牌子？xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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