曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃)部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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