曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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