杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。 辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jì辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲n)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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