曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì丁二醇和丙二醇是不是酒精)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(丁二醇和丙二醇是不是酒精zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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