楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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