从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(j牛鬼蛇神是什么生肖iè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主牛鬼蛇神是什么生肖因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积牛鬼蛇神是什么生肖累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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